서울 서대문구 남가좌동 디엠씨금호리첸시아 아파트

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​DMC금호리첸시아 35평형은 서울 신축 프리미엄을 경매로 확보할 수 있는 대표 물건입니다. 입지, 브랜드, 개발 호재, 가격 경쟁력 모두 완벽히 갖춘 이 단지는 지금 시점에서 은평구 아파트 경매 투자자에게 가장 매력적인 선택지라 할 수 있습니다. 낙찰가 기준 11억대 진입은 향후 시세 상승과 안정적 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 전략적 포인트입니다.

소재지: 서울 서대문구 남가좌동 396 디엠씨금호리첸시아 102동 6층 602호


※ DMC금호리첸시아 35평형 경매 분석

사건번호: 서부6계 2025 타경 1128

소재지: 서울 서대문구 남가좌동 396, 디엠씨금호리첸시아 102동 602호

감정가: 1,460,000,000원 (26.07.21)

최저가: 1,168,000,000원 (80%)

건물면적: 85.0㎡(25.7평) [35평형]

준공일자: 2022.07.01 (4년차)

매각기일: 26.09.29(화) 10:00

※ 경매가치 및 투자 포인트

현재 최저가 11억6천8백만 원은 감정가 대비 약 2억9천만 원 절감된 수준입니다. 인근 DMC자이, DMC센트럴아이파크, DMC롯데캐슬 등 유사 평형 시세가 13~15억 원대임을 고려하면, 낙찰 시 시세차익 + 안정적 전세가율 확보가 가능합니다.

또한 은평구 아파트 경매 시장에서 신축 35평형 물건은 공급이 적어 희소성이 높습니다. 입지·연식·브랜드·가격의 균형이 맞는 물건으로, 실거주와 투자 모두 유리한 포지션입니다.


※ 단지 및 건물 특성

브랜드: 금호건설의 ‘리첸시아’ 브랜드로, 품질과 관리 신뢰도가 높음.

구조: 35평형 3베이 구조, 남향 라인으로 채광·통풍 우수.

커뮤니티: 피트니스, 어린이집, 작은 도서관 등 신축 단지형 커뮤니티 완비.

준공 4년차: 하자 리스크가 거의 없고, 신축 프리미엄 유지 중.


※ 입지 및 생활권 분석 & 미래가치 전망

DMC금호리첸시아(은평구 아파트 경매)는 서대문·은평·마포를 잇는 트리플 생활권에 위치한 신축 아파트입니다.

수색로2길을 따라 DMC역·가좌역·수색역 접근성이 뛰어나며, 강남·강북 이동 모두 수월합니다.

인근에는 은평뉴타운, 수색·증산 재개발지구, DMC 상권이 형성되어 있어 생활 인프라가 완비되어 있습니다.

이러한 입지적 장점 덕분에 은평구 아파트 경매 시장에서도 실거주와 투자 수요가 동시에 몰리는 지역으로 평가됩니다.

DMC 2단계 개발 및 수색·증산 뉴타운 완성 → 상권·교통·교육 인프라 대폭 개선

GTX-A 개통 예정 → 강남 접근성 향상으로 서북권 가치 상승

신축 희소성 강화 → 은평·서대문권 내 2020년대 이후 공급 제한

직주근접 수요 증가 → DMC IT·미디어 기업 종사자 중심 실거주 수요 확대

이 모든 요소가 맞물리며, DMC금호리첸시아는 은평구 아파트 경매 시장에서 중장기 상승 여력이 가장 높은 단지 중 하나로 평가됩니다.


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