[용인 아파트 경매] e편한세상용인한숲시티2단지 낙찰가 및 시세 분석

안녕하세요, 부동산경매 투자전문 주식회사 바른옥션입니다. 최근 수도권 남부와 반도체 클러스터 호재로 많은 분의 관심을 받는 용인 아파트 경매 낙찰 소식을 전해드립니다. 이번에 살펴볼 물건은 처인구 남사읍에 위치한 'e편한세상용인한숲시티 2단지 201동 4층' 물건입니다.


📌 경매 진행 및 결과 요약

사건번호: 수원지방법원 본원 2025타경 55724

소재지: 경기 용인시 처인구 남사읍 완장리 945 이편한세상용인한숲시티2단지 201동 404호

감정가: 381,000,000원

최저입찰가(2회차): 266,700,000원 (감정가 대비 70%)

낙찰가: 369,999,999원 (낙찰가율 97.11%)

입찰 경쟁: 총 8명 응찰 (2순위 3억 6,780만 원)


💡 현재 시세 대비 낙찰가 분석

이번 물건은 1회 유찰 후 70% 최저가에서 8명이 경쟁하여 감정가에 근접한 약 3억 7천만 원에 낙찰되었습니다. 2순위와의 격차가 약 220만 원에 불과할 정도로 치열한 수싸움이 펼쳐진 현장이었는데요. 현재 해당 단지 동일 평형의 매매 호가는 저층 기준4억 1천만 원 선, 실거래가는 4억 2천만 원대에 형성되어 있습니다.

따라서 이번 매각가는 현재 일반 매매 시세 대비 최소 3,000만~4,000만 원가량 저렴하게 선점한 합리적인 금액대로 평가할 수 있습니다. 취득세와 명도 비용을 감안하더라도 충분한 가격 메리트와 안전 마진을 확보한 셈입니다. 실거주와 투자 수요가 꾸준한 용인 아파트 경매 시장에서는 1회 유찰 시 신건 수준까지 경쟁이 붙는 경우가 잦습니다. 막연한 최저가 기대보다는 현장 급매물 시세와 최근 실거래 흐름을 정밀하게 읽어내는 것이 승패를 가릅니다.

성공적인 용인 아파트 경매 도전, 권리분석부터 정확한 입찰가 산정까지 (주)바른옥션이 함께하겠습니다. 물건 상담은 언제든 편하게 문의해 주세요! 대표번호 1660-3454